e-ISNN: 2706-6053
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licencia Creative Commons SOCIALIUM revista científica de Ciencias Sociales, Vol. 5 - No. 1, enero - junio 2021, pág. 150-162.
DOI: https://doi.org/10.26490/uncp.sl.2021.5.1.577
Mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca –
Sapallanga 2019
Land market in the Peasant Community of Miluchaca – Sapallanga 2019
Francisca Huamán Pérez 1 , Gualberto Poma Castellanos 2 , Roberto Lider Churampi
Cangala 3
Cómo citar
Huamán Pérez, F. , Poma Castellanos, G. y Churampi Cangala, R. L. (2021). Mercado de tierras en la Comunidad Campesina de
Miluchaca – Sapallanga 2019. Socialium, 5(1), 150, 162. https://doi.org/10.26490/uncp.sl.2021.5.1.577
RESUMEN
La investigación titulada: Mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca –
Sapallanga 2019, tuvo como objetivo Identificar los factores que facilitan la expansión del
mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca – Sapallanga. El método
general que guio la investigación es el científico, el tipo de investigación es básica, enfoque
de investigación cualitativo, nivel de investigación descriptivo, diseño de investigación
fenomenológico hermenéutico, las técnicas fueron el análisis documental, la entrevista semi
estructurada y la observación. Encontrándose que la expansión de mercado de tierras
obedece a la demanda de tierras de parte de los inmigrantes para la construcción de
viviendas fundamentalmente, para ello los dueños en este caso los ofertantes primero
sanearon las propiedades y en seguida van vendiendo lotizando estas tierras a precios que
el mercado impone. Finalmente, se concluye en que el mercado de tierras en la Comunidad
Campesina de Miluchaca se viene expandiéndose de manera rápida por la demanda de los
inmigrantes y por oferta de los propietarios por necesidades económicas. Estas tierras para
entrar en el mercado tuvieron que ser saneado legitimándose la propiedad privada a favor
de los posesionarios.
Palabras claves: mercado de tierras; inmigración; emigración.
ABSTRACT
The research entitled: Land market in the Campesino Community of Miluchaca - Sapallanga
2019, aimed to identify the factors that facilitate the expansion of the land market in the
Campesino Community of Miluchaca – Sapallanga. The general method that guided the
research is the scientist The type of research is basic, qualitative research approach, level of
descriptive research, hermeneutical phenomenological research design, the techniques
were documentary analysis, semi-structured interview and observation. Finding that the
expansion of the land market is due to the demand of land from immigrants for the
construction of housing mainly, for this reason the owners in this case the bidders first
sanitized the properties and immediately sell these lands at prices that the market imposes.
Finally, it is concluded that the land market in the Campesino Community of Miluchaca has
been expanding rapidly due to the demand of immigrants and the owners' offer due to
economic needs. These lands to enter the market had to be cleared by legitimizing private
property in favor of the possessors.
Keywords: land market; immigration; emigration.
1Magister en Responsabilidad,
Universidad Nacional del
Centro del Perú, Huancayo,
Perú.
fhuaman@uncp.edu.pe
Google Scholar
2Doctor en Gestión Pública y
Gobernabilidad, Magister en
Desarrollo Rural, Universidad
Nacional del Centro del Perú,
Huancayo, Perú.
gpoma@uncp.edu.pe
Google Scholar
3Magister en sistemas
industriales y gestión
empresarial, Universidad
Nacional del Centro del Perú,
Huancayo, Perú.
ROCHURAMPI@uncp.edu.pe
Google Scholar
Arbitrado por pares ciegos
Recibido: 04/05/2020
Aceptado: 05/12/20
Francisca Huamán Pérez, Gualberto Poma Castellanos y Roberto Lider Churampi Cangala
Volumen 5 | Número 1 | enero - junio| 2021 151
Introducción
La presente investigación titulada: Mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca –
Sapallanga 2019, ha sido abordado desde la sociología, el área de estudio está ubicada en el distrito
de Sapallanga, zona sur del valle del Mantaro que, tiene una riqueza biodiversa del capital natural,
en el presente siglo este territorio presenta una serie de cambios en los aspectos económicos,
sociales, políticos, culturales y ambientales.
En ese contexto se presenta fuertemente el mercado de tierras: demanda y oferta de terrenos para
la construcción de viviendas debido al crecimiento de la población inmigrante de las regiones de
Huancavelica, Ayacucho, Cerro de Pasco, Huánuco y la sierra de Lima, provincia de Yauyos en todo el
valle del Mantaro, estos inmigrantes son los que vienen comprando los terrenos. Por otro lado, es
que los originarios lugareños miluchaquinos en un porcentaje mayor han inmigrado a la capital
distrital de Sapallanga, Chilca, Huancayo, Selva Central, Lima y otras regiones, por lo que muchos de
ellos van vendiendo terrenos lotizando, encontramos frente a un progresivo y sigiloso crecimiento
de mercado de tierras en las áreas rurales, sin que los miembros de las juntas directivas puedan
realizar acciones concretas (Huamán, 2017).
Para ello establecimos los objetivos, general explicar la expansión del mercado de tierras en la
Comunidad Campesina de Miluchaca – Sapallanga 2018, específicos: explicar sobre el factor externo
que viene propiciando el mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca – Sapallanga
y explicar sobre el factor interno que viene propiciando el mercado de tierras en la Comunidad
Campesina de Miluchaca – Sapallanga. El método general que guió la investigación es el científico, el
tipo de investigación es básica, enfoque de investigación cualitativo, nivel de investigación
descriptivo, diseño de investigación fenomenológico hermenéutico, los informantes claves fueron
diez, las técnicas fueron el análisis documental, la entrevista semi estructurada y la observación.
En ese devenir se ha llegado a las conclusiones siguientes: 1) El mercado de tierras en la Comunidad
Campesina de Miluchaca se viene expandiéndose de manera rápida por la demanda de los
inmigrantes y por oferta de los propietarios por necesidades económicas. Estas tierras para entrar en
el mercado tuvieron que ser saneado legitimándose la propiedad privada a favor de los
posesionarios, 2) En la Comunidad Campesina de Miluchaca el factor externo que viene propiciando
el mercado de tierras es la demanda de los inmigrantes de terrenos para la construcción de sus
viviendas, puesto que los terrenos en Chilca, Huancayo y El Tambo ya no es accesible por el alto costo
y falta de espacios. La poca oferta y el alto costo de los terrenos y viviendas en la ciudad viene
expulsando a los inmigrantes a demandar lotes de tierras en las áreas periféricas de Huancayo para
la construcción de sus viviendas y 3) En la Comunidad Campesina de Miluchaca el factor interno que
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viene propiciando el mercado de tierras es la necesidad económica y la fuerte emigración de los
propios lugareños. Estas tierras para entrar al mercado, entraron al desmembramiento y
formalización en las instancias de las notarías y el Registro Público de la ciudad de Huancayo,
quedando expeditos para poder vender a los que demandan comprar, así la confianza llega para los
demandantes y ofertantes, pero los predios subieron de precio.
Método
El método general es científico, Bunge (2010) “…es un procedimiento que se aplica al ciclo entero de
la investigación” (p. 24) y siendo el método específico narrativo. Respecto al tipo Hernández,
Fernández y Baptista (2016) afirma “La investigación puede cumplir dos propósitos fundamentales:
a) producir conocimiento y teorías (investigación básica) y b) resolver problemas prácticos
(investigación aplicada)” (p. XXVI). De estos elementos la presente investigación se relaciona con la
primera. El nivel en que abordamos y damos cuenta los resultados es descriptivo explicativo
narrativamente escrita.
El diseño exploró, describió y comprendió a los compradores y vendedores de terrenos, o sea
abordamos directamente a los actores de manera directa, nos referimos al uso del diseño
fenomenológico hermenéutico. Teniendo en consideración que se desarrolló una investigación con
enfoque cualitativo, las unidades de análisis fueron seleccionados y comprendidos en actores como
autoridades, compradores y vendedores de terrenos en el espacio territorial comunal. Finalmente,
las técnicas que utilizamos fueron la observación, la entrevista y la revisión documental cada uno con
sus instrumentos de investigación respectiva.
Resultado
Aspectos generales
La comunidad campesina de Miluchaca, se encuentra ubicado al sur del valle del Mantaro distrito de
Sapallanga, limita por el norte con la comunidad campesina de La Punta, por el sur con la comunidad
campesina de Sapallanga, por el este con la ex Sais Cahuide y por el oeste con La Punta. Tiene un
clima templado, con flora y fauna diverso, con acceso vial por carretera y caminos de herradura,
cuenta con cinco barrios Manzanares, La Libertad, Florida, Centro y José Olaya.
Los pobladores se dedican a la actividad agrícola, ganaderas, comercio y transporte, históricamente
está relacionado con la historia de la comunidad campesina de Sapallanga inicialmente y
posteriormente con la historia de la comunidad campesina de La Punta.
Francisca Huamán Pérez, Gualberto Poma Castellanos y Roberto Lider Churampi Cangala
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Expansión del mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca – Sapallanga
Antes de la formalización de la propiedad rural a partir de las reformas estructurales de libre mercado
de la década del 90 del siglo pasado, el acceso a la tierra en la comunidad campesina de Miluchaca
se otorgaba de diversas formas como podemos establecer en la siguiente tabla:
Tabla 1
Derecho sobre la tierra
El acelerando mercado de tierras en la comunidad campesina de Miluchaca – Sapallanga viene siendo
impulsado por tres factores como la 1) Constitución Política del Perú en su artículo 58 que
promociona la iniciativa privada de manera libre, 2) los principios básicos de una economía liberal
como la propiedad privada, mercado libre, la libre competencia, el libre comercio y la libertad de
elección, y 3) la inexistencia de un plan de desarrollo puntual urbano en el espacio territorial del
distrito de Sapallanga, la relación que existe entre los elementos de las comunidades campesinas y
el Estado se encuentra mediada por los patrones de tenencia de la tierra (Gutierrez y Garcia 2016),
son realmente los escenarios para que se venga acelerando el proceso de compra y venta de tierras.
Para el análisis de la expansión del mercado de tierras en la comunidad, sistematizamos recurriendo
a la revisión documental con respecto al saneamiento físico de los predios rurales en la comunidad
campesina de Miluchaca, así pudimos sistematizar respecto a la extensión territorial que cada
propietario posee en la parte urbana no excediendo los 2 mil metros cuadrados, la existencia de
recursos naturales ya sea este el suelo agrícola y tiene el carácter de privado (Lima y Ignacio 2016).
El proceso de formalización de la propiedad empezó con el empadronamiento de los terrenos
ocupados por los posesionarios comuneros de manera informal en la parte urbana de Miluchaca,
porque la Ley 28687 establece en el artículo 1. Que el proceso de formalización de la propiedad
informal, es para acceder al suelo para uso de vivienda de interés social orientado a los sectores de
menores recursos económicos y establece el procedimiento para la ejecución de obras de servicios
básicos de agua, desagüe y electricidad. Estas tierras que han sido levantadas con fines del catastro
Derecho sobre la tierra
Documento
Acceso
Por herencia
Por compra
Por entrega comunal
Por alquiler
Por préstamo
Al partir
Testimonio familiar
Notarial y/o Juez de Paz
Libro de actas
Contrato notarial
Contrato ante juez de paz
Contrato ante juez de paz
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rural agrario en Miluchaca fueron ubicados en sectores y manzanas, todos por su puesto ubicadas en
el área de la comunidad, los que podemos mostrar en las siguientes tablas:
Tabla 2
Saneamiento físico de los predios rurales por manzanas en la Comunidad Campesina de Miluchaca –
sector 1
MANZANA
LOTES
AREAS
A
1
1060.50
B
8
7982.50
C
1
560.00
D
3
3641.20
E
6
629.70
F
5
3333.20
G
6
2628.30
H
2
638.50
I
6
4754.70
J
2
506.70
K
3
1652.60
L
18
9286.90
M
16
3714.50
N
2
582.70
O
4
2491.60
P
18
5748.20
Q
1
1837.40
R
16
5828.60
S
24
8123.30
T
1
212.40
U
14
8676.50
V
10
4672.30
W
12
3133.90
TOTAL 23
179
81696.20
El mercado de tierras tiene su inicio con la existencia de elementos compradores y vendedores de las
tierras (Marcelo 2019), para el proceso de expansión de la compra y venta de las tierras en el
territorio de la comunidad, los comuneros posesionarios desde sus ancestros han venido
formalizando con COFOPRI esas tierras para poder vender legalmente a quienes demandan, los
demandantes generalmente son ciudadanos emigrantes de pueblos vecinos y/o regiones vecinas.
Francisca Huamán Pérez, Gualberto Poma Castellanos y Roberto Lider Churampi Cangala
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Tabla 3
Saneamiento físico de los predios rurales por manzanas en la Comunidad Campesina de Miluchaca –
sector 2
MANZANA
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
TOTAL 20
Estas tierras desmembradas y formalizadas en las instancias de las notarías y el Registro Público de
la ciudad de Huancayo quedan expeditos para poder vender a los que demandan comprar, antes
existía desconfianza de parte de los demandantes puesto que los terrenos no tenían amparo legal,
ahora estos predios subieron de precio.
Factor externo propicia el mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca – Sapallanga
La inmigración de poblaciones del sur del valle del Mantaro nos referimos a los pobladores de
Huancavelica, Ayacucho y Apurímac son quienes vienen demandando terrenos para la construcción
de sus viviendas, puesto que los terrenos en Chilca, Huancayo y El Tambo ya no es accesible por el
alto costo y falta de espacios. La poca oferta y el alto costo de los terrenos y viviendas en la ciudad
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viene expulsando a los inmigrantes a demandar lotes de tierras en las áreas periféricas de Huancayo
para la construcción de sus viviendas.
“Ahora mayormente están comprando al pie de la pista para construir sus casas, los que
compran no solo son del lugar, sino mayormente son de otros lugares, de alguna manera el
precio ha subido, pero pienso el precio debe ser mucho más, ahora viene subiendo con
nuestros títulos de propietario” (G. Vila, comunicación personal, 12 de setiembre del 2019).
La demanda de tierras en el sur del valle del Mantaro es fundamentalmente para acceder un espacio
para la construcción de viviendas, los predios que están ubicados al pie de la pista o calles
importantes en la parte periurbana de la comunidad de Miluchaca viene subiendo en su costo, puesto
que tienen título de propiedad otorgado por la SUNARP y cuenta con servicios básicos de agua, luz y
desagüe, y del mismo modo este centro periurbano cuenta con servicios de transporte y otros, por
todo esto las personas interesadas tienen atracción para comprar estas tierras.
“Compramos un terrenito de 250 M2, en Huancayo ya es muy caro ya no podemos alcanzar,
pero Miluchaca está muy cerca hay combis cada 5 minutos o si quieres taxi a cada rato,
además es un lugar tranquilo” (F. De La Cruz, comunicación personal, 24 de setiembre del
2019).
El entrevistado refiere que los servicios de transporte de combi o taxi de Miluchaca a Huancayo o
viceversa son muy eficientes para poder ir a trabajar, estudiar y hacer compras en el mercado, por
esa facilidad y cercanía con la ciudad de Huancayo y la capital del distrito de Sapallanga a la que
pertenece Miluchaca fueron la atracción para la compra del terreno para que pudiera construir una
vivienda y vivir.
“Yo soy de Pazos Huancavelica, compré esta casa porque el dueño se fue a Lima, ya vivo 4
años, Miluchaca es un lugar hermoso y tranquilo por eso mucha gente vienen comprando
terrenos y casas, hay mucha facilidad para ir a trabajar a Huancayo” (J. Quilca, comunicación
personal, 19 de setiembre del 2019).
Las oportunidades para comprar terrenos o casas están en base a la oferta que vienen
promocionando los dueños o compradores a través de avisos en periódicos, radios y en paneles
ubicando el número de celular, la dirección y la extensión. Los compradores generalmente demandan
entre 100 m2 a 150m2, porque en su mayoría las personas que buscan terrenos de escasos recursos
económicos.
“Los terrenos están muy caritos, pero todavía se puede comprar, en la parte céntrica los
terrenos cuestan más, pero en la parte de las chacras están todavía menos, pero no tiene
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desagüe, luz y agua, pero más adelante llegará, para eso la comunidad debe aperturar las
calles, mientras solo tenemos que mantener como está” (E. Poma, comunicación personal, 5
de setiembre del 2019).
Las personas demandantes de tierras para viviendas se someten al mercado, porque esos bienes
inmuebles son de propiedad privada como mercancía, actualmente puede venderse y comprarse
libremente, la limitante para los compradores es el dinero, porque los terrenos ubicados en la parte
céntrica no están menos de 600 a 800 soles el m2, en las áreas periféricas esta aproximadamente
entre 200 a 300 soles el m2.
“Como tiene título de propiedad este terreno que compré, con esa garantía saqué un
préstamo del banco con eso pagué la compra de este terreno, ahora voy pagando poco a
poco, pero es la única forma de tener algo en la vida” (J. Peralta, comunicación personal,
20 de setiembre del 2019).
Los terrenos de Miluchaca por tener título de propiedad, por estar cerca de la ciudad, por tener los
servicios de transporte y tener los servicios básicos en la parte periurbana tienen un precio mayor,
para poder pagar ese precio alto los interesados en comprar solicitan al banco para poder financiar
dejando como garantía el predio.
“Yo, compré un terreno de 680 m2 de mi primo que se fue a Lima en Manzanares, aquí
siembro, pero no tiene riego por eso mi vendió un poco cómodo, además me vendió con un
documento simple” (L. Porras, comunicación personal, 9 de setiembre del 2019).
Esto refleja el desarrollo de compra y venta de tierras en Miluchaca está acelerando la transformación
de las áreas agrícolas periurbanas y del mismo modo va generándose nuevas relaciones sociales en
ese proceso, donde el territorio experimenta el ingreso de 1) intermediarios inmobiliarios, 2) los hijos
de los propios campesinos convirtiéndose en compradores inmobiliarios y 3) personas extrañas
compradores, los dos primeros compran terrenos solo fines de lotizar terrenos.
Factor interno propicia el mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca –
Sapallanga
Los lugareños de Miluchaca que lograron titular sus propiedades a través de COFOPRI, actualmente
vienen ofertando lotes de tierras para viviendas, las razones de venta que pudimos establecer son:
1) por emigrar a otras regiones o internamente a la capital de la región Junín, 2) para invertir en la
educación de sus hijos, 3) Por salud, 4) para invertir en algún negocio, 5) compra de carros, 6) para
poder mejorar su vivienda, 7) para el matrimonio de sus hijos y 7) para la fiesta. De todos, el primero
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tiene mayor peso, puesto que la mayoría de los lugareños van emigrando a la capital de la República,
capital de la región Junín – Huancayo y Selva central.
“Nuestros paisanos están vendiendo sus terrenos sobre todo hacia las entradas de la
carretera y en algunas calles céntricas al pueblo, porque la gente busca con agua, desagüe y
luz, lo malo es que son gente extraña que han llegado a generar problemas de robo y generan
mucha basura, antes Miluchaca era más tranquilo y limpio” (J. Relicario, comunicación
personal, 18 de setiembre del 2019).
Los pobladores a futuro vislumbran las consecuencias que vendrá con la llegada de extraños, dicen
que vendrán los problemas sociales de limpieza pública, la delincuencia y entre otros, preocupación
que surge por los residentes permanentes, pero los emigrantes tienen necesidad de vender para
poder invertir en el lugar de destino, los que venden en su mayoría ya no retornan, puesto que ya
radican fuera de Miluchaca. Solo retornan en las fiestas festivas como el 16 de setiembre, fiesta de
la Virgen de Cocharcas y el 26 de enero aniversario de la comunidad.
“Por necesidad vendí hace 6 años atrás un terreno de extensión de 280 M2 al pie de la pista,
en ese año el metro a 100 soles ahora viene costando 700 o 800 soles el M2, esos terrenos
ya tienen título de propiedad por eso se elevó el precio, porque también mucha gente ahora
busca terreno para casa por eso sube el precio, esto va seguir subiendo” (B. Saturnino,
comunicación personal, 12 de setiembre del 2019).
Para los vendedores es una ventaja la cercanía a la ciudad, como estable Kautsky la renta diferencial
tiene que ver entre una de sus características con el lugar con relación a la distancia del mercado, el
derecho de propiedad sobre la tierra genera un monopolio con libertad de decisión sobre su destino
a través del cual puede generarse un usufructo adquiriendo un determinado valor de acuerdo con el
proceso capitalista de producción que asume (Diaz, 2016), siendo una ventaja realmente que
beneficia a los ofertantes de los terrenos en los diferentes espacios del valle del Mantaro,
específicamente en Miluchaca.
“Antiguamente más se trabajaba la chacra, por eso se quería más chacras, en estos tiempos
los jóvenes ya no quieren trabajar la chacra, los jóvenes actualmente ya son profesionales,
trabajan como transportistas, negocios en las ciudades como Lima o Huancayo por eso
también seguro que vienen vendiendo sus herencias” (P. Floriano, comunicación personal,
12 de setiembre del 2019).
Para los miluchaquinos el motivo principal de salida de su lugar de origen es lo económico, siendo
una de las causas muchas veces determinante en el proceso migratorio, relacionado con la búsqueda
de mejores condiciones laborales e ingresos para el logro de una vida mejor individual y familiar. El
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fenómeno de la emigración está asociado a las disparidades de ingreso entre distintas regiones y
dentro de una misma región, existe una relación directa entre desarrollo socioeconómico y
subdesarrollo y migración. Es la pobreza y la falta de oportunidades económicas, sociales de la
localidad, que obliga a los emigrantes a migrar hacia otros lugares en busca de un mejor porvenir
para ellos y sus familiares, desarrollándose una movilidad social.
“Creo ha sido importante la titulación de nuestras tierras por COFOPRI, eso nos está
permitiendo que podemos vender nuestras tierras a un precio regular, la gente también
busca algo seguro, la titulación es muy importante tanto para el vendedor como para el
comprador” (D. Damas, comunicación personal, 12 de setiembre del 2019).
Este proceso de titulación en términos generales en la comunidad de Miluchaca es el paso de la
apropiación colectiva a la apropiación privada que viene produciéndose al interior desde hace mucho
tiempo como consecuencia del proceso de penetración del capital en el campo. Este proceso ha
empezado en la parte de la zona urbana, tendiendo al acaparamiento de tierras, aunque según el
régimen de tenencia y uso de la tierra está prohibido el acaparamiento de tierras dentro de la
comunidad.
Discusión
Factores externos que influye en el mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca
– Sapallanga.
En la investigación establecimos que los inmigrantes del sur del valle del Mantaro nos referimos a los
pobladores de Huancavelica, Ayacucho y Apurímac son quienes vienen demandando terrenos para
la construcción de sus viviendas fundamentalmente, puesto que los terrenos en Chilca, Huancayo y
El Tambo ya no es accesible por el alto costo y falta de espacios. La poca oferta y el alto costo de los
terrenos y viviendas en la ciudad viene expulsando a los inmigrantes a demandar lotes de tierras en
las áreas periféricas de Huancayo para la construcción de sus viviendas. Pero, para que ocurra lo que
señalamos se legitima la propiedad privada y se utiliza para la compra y venta estas tierras como
establece Carrera (2010) en el estudio realizado en Guatemala. De esto corrobora Katsky (1980)
cuando dice la propiedad privada de la tierra a la tierra le convierte en mercancía, esta mercancía se
compra y se vende, asimismo, Bauer (2003) manifestó la tierra siendo propiedad privada puede
venderse y comprarse, eso es lo que ocurre en Miluchaca a partir de la formalización de la propiedad
rural a partir de las reformas estructurales de libre mercado de la década del 90 del siglo pasado.
Del mismo modo establecemos que la demanda de tierras en el sur del valle del Mantaro es
fundamentalmente para acceder un espacio para la construcción de viviendas, los predios que están
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ubicados al pie de la pista o calles importantes en la parte periurbana de la comunidad de Miluchaca
viene subiendo en su precio, puesto que tienen título de propiedad otorgado por la SUNARP y cuenta
con servicios básicos de agua, luz y desagüe, y del mismo modo este centro periurbano cuenta con
servicios de transporte y otros, por todo esto las personas interesadas tienen atracción para comprar
estas tierras. Pero esto viene generando una perdida sustancial de las tierras agrícolas en toda la
periferia del centro urbano como dice Pimentel (2017) en su estudio realizado en Lima el año 2017.
Factor interno que influye en el mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca –
Sapallanga
Asimismo, en el resultado de la investigación establecimos que los lugareños de Miluchaca que
lograron titular sus propiedades a través de COFOPRI, actualmente vienen ofertando lotes de tierras
para viviendas, las razones de venta que pudimos establecer son: 1) por emigrar a otras regiones o
internamente a la capital de la región Junín, 2) para invertir en la educación de sus hijos, 3) Por salud,
4) para invertir en algún negocio, 5) compra de carros, 6) para poder mejorar su vivienda, 7) para el
matrimonio de sus hijos y 7) para la fiesta. De todos, el primero tiene mayor peso, puesto que la
mayoría de los lugareños van emigrando a la capital de la República, capital de la región Junín –
Huancayo y Selva central. Para ello los propietarios que accedieron a la tierra por diversas
modalidades legitimaron su título de propiedad otorgado por la SUNARP, porque para entrar al
mercado estos bienes inmuebles debían estar registrados, como dice Carrera para tal efecto se
legitimó la propiedad. Corroborando el resultado Vogelgesang (1998) expresó el título de dominio es
el único que ofrece a los pequeños propietarios la posibilidad de utilizar la tierra como garantía para
vender y para solicitar préstamos.
Por otra parte coincidiendo con Pimentel (2017) podemos manifestar que esto refleja el desarrollo
de compra y venta de tierras en Miluchaca, el mismo que está acelerando la transformación de las
áreas agrícolas periurbanas y del mismo modo va generándose nuevas relaciones sociales en ese
proceso, donde el territorio experimenta el ingreso de 1) intermediarios inmobiliarios, 2) los hijos de
los propios campesinos convirtiéndose en compradores inmobiliarios y 3) personas extrañas
compradores, los dos primeros compran terrenos solo fines de lotizar terrenos. Terminamos
parafraseando a De Soto (2000) el objetivo de los títulos fue necesario para incrementar la seguridad
de la tenencia para que los propietarios tengan más posibilidades de vender y hacer inversiones.
Finalmente, Zegarra (1999) dice el mercado es el mecanismo legítimo de asignación de tierras que
requiere la sociedad. Esto implica que los propietarios de la tierra serán tratados social y
jurídicamente como personas con plenos derechos de uso, disposición y alienación del recurso de
Francisca Huamán Pérez, Gualberto Poma Castellanos y Roberto Lider Churampi Cangala
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acuerdo a su propia conveniencia y dentro de los marcos que la sociedad considere aceptables, por
ello los propietarios de Miluchaca vienen ofertando la tierra como mercancía.
Conclusión
El mercado de tierras en la Comunidad Campesina de Miluchaca se viene expandiéndose de manera
rápida por la demanda de los inmigrantes y por oferta de los propietarios por necesidades
económicas. Estas tierras para entrar en el mercado tuvieron que ser saneado legitimándose la
propiedad privada a favor de los posesionarios.
En la Comunidad Campesina de Miluchaca el factor externo que viene propiciando el mercado de
tierras es la demanda de los inmigrantes de terrenos para la construcción de sus viviendas, puesto
que los terrenos en Chilca, Huancayo y El Tambo ya no es accesible por el alto costo y falta de
espacios. La poca oferta y el alto costo de los terrenos y viviendas en la ciudad viene expulsando a
los inmigrantes a demandar lotes de tierras en las áreas periféricas de Huancayo para la construcción
de sus viviendas.
En la Comunidad Campesina de Miluchaca el factor interno que viene propiciando el mercado de
tierras es la necesidad económica y la fuerte emigración de los propios lugareños. Estas tierras para
entrar al mercado, entraron al desmembramiento y formalización en las instancias de las notarías y
el Registro Público de la ciudad de Huancayo, quedando expeditos para poder vender a los que
demandan comprar, así la confianza llega para los demandantes y ofertantes, pero los predios
subieron de precio.
Referencias
Bauer, C. (2003). Activos líquidos: derechos de aguas, mercados de aguas y consecuencias para los
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Contribución de los autores
Fuentes de financiamiento
Universidad Nacional del Centro del Perú
Conflictos de interés
No presenta conflicto de intereses.
Correspondencia
fhuaman@uncp.edu.pe
FHP: Conceptualización, análisis formal, investigación, redacción: revisión y edición.
GPC: Conceptualización, investigación, metodología, redacción: borrador original.
RLCC: Conceptualización, investigación, metodología, redacción: borrador original